жилищно-коммунального хозяйства
и топливно-энергетического комплекса
Калининградской области
Часто задаваемые вопросы
|
Общие вопросы (9)
|
Вопросы по капремонту
- Кто будет печатать квитанции тем, кто решил открыть спецсчет для своего дома?
- Если дом совсем новый и еще не сдан в эксплуатацию, но люди уже заселились, то нужно ли платить за капремонт?
- Добрый день, живу в доме довоенной постройки на улице Офицерской. Слышала, будто в тех домах, где ремонта не было 40-лет, можно по новым жировкам не платить.
- Какой процент износа дома должен быть, чтобы не платить за капремонт?
- Предусмотрены ли льготы по оплате взносов на капремонт?
- Если открыт специальный счёт у регионального оператора могут ли собственники по решению общего собрания воспользоваться средствами на счёте и произвести ремонт фасада дома, ремонт подвала или капитального ремонта раньше срока установленного программой?
- Что делать если многоквартирный дом не попал в программу капремонта?
- Где можно ознакомиться с расценками работ по капремонту, чтобы рассчитать предположительную смет?
- Может ли управляющая компания быть владельцем специального счёта в кредитной организации?
- В чём отличие управления специальным счётом Региональным оператором и управляющей компанией?
- В прошлом году за счет собственников жилья был проведен капитальный ремонт дома. Мы обязаны платить взносы на капитальный ремонт или наши расходы будут учтены и нам сделают перерасчет?
- Как расчитывается плата за капремонт?
- Как узнать когда планируется капитальный ремонт нашего дома, где можно узнать очередность и объем работ?
- К кому нужно обратиться, если капитальный ремонт дома не качественно и не полностью?
- Если квартира неприватизирована должен я платить за капитальный ремонт?
| Кто будет печатать квитанции тем, кто решил открыть спецсчет для своего дома? |
|---|
|
Общим собранием собственники должны выбрать уполномоченное лицо - физическое или юридическое - и возложить на него ответственность по печати и распространению квитанций. Фонд капитального ремонта готов эти функции взять на себя, но на платной основе. Выставление одной квитанции стоит 11 рублей. Сюда входит и начисление, и печать, и доставка. Чтобы передать эти функции Фонду, нужно провести собрание собственников и принять решение. Затем – заключить договор. Те, кто проживают за пределами Калининграда, могут запросить договор через администрацию своего муниципалитета, а после подписания так же через администрацию передать его обратно в Фонд. Телефон отдела биллинга – 303-541. Наверх |
| Если дом совсем новый и еще не сдан в эксплуатацию, но люди уже заселились, то нужно ли платить за капремонт? |
|---|
|
Если дом введен в эксплуатацию после утверждения региональной программы капремонта (в нашей области она была утверждена в декабре 2014 года), то, предполагается, что собственники получат «амнистию» по уплате ежемесячных взносов на три года. Это обсуждается в областной думе, но пока решение не принято. При этом если дом не введен в эксплуатацию, квитанции приходить и так не будут. Наверх |
| Добрый день, живу в доме довоенной постройки на улице Офицерской. Слышала, будто в тех домах, где ремонта не было 40-лет, можно по новым жировкам не платить. |
|---|
|
Такой нормы – про 40 лет без ремонта – в законодательстве нет. Если на момент приватизации первого жилого помещения в доме не был проведен капитальный ремонт, собственники имеют право в соответствии со статьей 16 «Закона о приватизации» закрепить это обязательство за предыдущим собственником, то есть за муниципалитетом. Это делается в судебном порядке. Но обязательства по уплате ежемесячных взносов за капитальный ремонт тоже остаются! Наверх |
| Какой процент износа дома должен быть, чтобы не платить за капремонт? |
|---|
|
По действующему законодательству, от уплаты взносов освобождаются только собственники помещений в домах, признанными аварийными и с количеством квартир менее 3. Процент износа при этом значения не имеет. Если процент износа свыше 70, дома могут быть отнесены к ветхому жилью при этом плата за капремонт для них не отменяется. Наверх |
| Предусмотрены ли льготы по оплате взносов на капремонт? |
|---|
|
На данный момент именно льготы предусмотрены для ограниченного перечня категорий граждан, установленных федеральным законодательством (перечень см. ниже). Вместе с тем важно помнить, что взнос вы всё равно сначала оплачиваете полностью, а затем органы соцзащиты, где вы как льготник стоите на учете, компенсирует вам 50 % от внесенных средств. При этом если вы не подпадаете под установленные федеральным законодательством категории граждан, но доходы вашей семьи ниже прожиточного минимума, нужно обратиться в многофункциональный центр либо в службу социальной поддержки за получением субсидии. Капремонт тоже является коммунальной услугой, поэтому плата за него подлежит субсидированию. Если не хотите или совсем нет возможности платить за капремонт, квартиру можно расприватизировать – передать обратно в собственность муниципалитета. И тогда уже муниципалитет будет за вас вносить оплату.
Право на компенсацию 50 % от уплаченной суммы взноса имеют граждане следующих категорий:
1) лица, указанные в пунктах 1, 2 и 3 части 1 статьи 13 Закона Российской Федерации "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС"; Наверх |
| Если открыт специальный счёт у регионального оператора могут ли собственники по решению общего собрания воспользоваться средствами на счёте и произвести ремонт фасада дома, ремонт подвала или капитального ремонта раньше срока установленного программой? |
|---|
|
Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо по собственной инициативе (часть 2 статьи 189 ЖК РФ), но не позднее сроков, установленных региональной программой. Наверх |
| Что делать если многоквартирный дом не попал в программу капремонта? |
|---|
|
Региональная программа формируется дифференцированно по муниципальным образованиям Калининградской области, на основании количественных и качественных характеристик многоквартирных домов, представляемых органами местного самоуправления Калининградской области. Региональная программа подлежит актуализации не реже, чем один раз в год. В случае отсутствия дома в базе многоквартирных домов на едином интернет-портале, необходимо обратиться в органы местного самоуправления для уточнения причины его отсутствия. В соответствии со ст. 8 Закона Калининградской области № 293от 26.12.2013 г. в региональную программу включаются многоквартирные дома, за исключением домов, признанных в установленном Правительством РФ порядке аварийными и подлежащими сносу, а также домов, в которых имеется менее чем три квартиры. В дополнение сообщаем, что предварительные данные о включении дома в список, можно узнать на едином интернет-портале «Мониторинг жилищного фонда» и «Информация по капитальному ремонту» - http://portal.zkh39.ru/ Наверх |
| Где можно ознакомиться с расценками работ по капремонту, чтобы рассчитать предположительную смет? |
|---|
|
Стоимость строительных работ по капитальному ремонту формируется на базе сметных нормативов для каждого из видов работ. Перечень необходимых видов работ разнится в зависимости от конструктивных особенностей здания. Соответственно, с целью получения актуальной информации о стоимости работ по капитальному ремонту, рекомендуем Вам составлять сметный расчет непосредственно по необходимому перечню работ для Вашего многоквартирного дома. Для долгосрочного планирования расходов также используются укрупненные сметные нормативы. Информацию о стоимости работ можно получить у подрядных, проектных и сметных организациях. В целях эффективного расходования денежных средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса, на капитальный ремонт Постановлением Правительства Калининградской области от 3 февраля 2015 года №49 определены размеры предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Данную стоимость также можно использовать в целях планирования расходов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. Наверх |
| Может ли управляющая компания быть владельцем специального счёта в кредитной организации? |
|---|
|
В части 2 и 3 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации определен перечень лиц, которые вправе исполнять функцию владельца специального счета. Управляющая организация вправе быть владельцем специального счета с 1 января 2015 года. Владельцем спецсчета также могут быть ТСЖ, ЖСК, управляющие компании и региональный оператор. Наверх |
| В чём отличие управления специальным счётом Региональным оператором и управляющей компанией? |
|---|
|
Управление специальным счетом осуществляется собственниками многоквартирного дома. Они выбирают владельца специального счета, кредитную организацию, размер взноса на капитальный ремонт, могут принимать решения о смене способа формирования фонда капитального ремонта или смене владельца специального счета/кредитной организации, об оплате работ по капитальному ремонту (особенности открытия и формирования фонда капитального ремонта регулируются главой 15-16 Жилищного Кодекса Российской Федерации). Значимых для собственников различий в исполнении функции владельца специального счета между региональным оператором и управляющей компанией – нет. Собственники вправе в любое время сменить владельца специального счета (часть 3 статьи 176 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Наверх |
| В прошлом году за счет собственников жилья был проведен капитальный ремонт дома. Мы обязаны платить взносы на капитальный ремонт или наши расходы будут учтены и нам сделают перерасчет? |
|---|
|
В случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуется, средства в размере, равном стоимости этих работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих работ, определенный в соответствии с частью 4 статьи 190 ЖК РФ, засчитываются в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации (статья 19 Закона Калининградской области от 26 декабря 2013 года №293), в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора. Для этого необходимо в адрес регионального оператора предоставить следующие документы: 1) решения общего собрания собственников помещений о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме с указанием видов работ и источника финансирования работ; 2) договора на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 3) акта приемки работ, подписанного лицами, которые уполномочены действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме; 4) платежных документов, подтверждающих оплату выполненных работ, предусмотренных соответствующим договором на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 5) протокола общего собрания собственников помещений с утверждением списка собственников помещений в этом многоквартирном доме, в отношении которых будет производиться зачет средств. Наверх |
| Как расчитывается плата за капремонт? |
|---|
|
Плата за капремонт рассчитывается исходя из общей площади квартиры помноженной на 5,9 руб. за кв.м. Наверх |
| Как узнать когда планируется капитальный ремонт нашего дома, где можно узнать очередность и объем работ? |
|---|
|
Ознакомиться со сведениями по дому, по которым сформировалась очередность проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в региональной программе Вы можете в сети Интернет на едином портале по адресу: portal.zkh39.ru. Очередность проведения капитального ремонта общего имущества в данном многоквартирном доме определяется на основании критериев: износ многоквартирного дома, дата ввода в эксплуатацию (год постройки), дата последнего проведения капитального ремонта общего имущества, установленных статьей 10 Закон Калининградской области от 26 декабря 2013 года № 293 "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области". Более подробную информацию об условиях новой системы организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, о включении дома в региональную программу, о видах и сроке проведения капитального ремонта можно получить на сайте регионального оператора по адресу: www.fondgkh39.ru или по телефону горячей линии Фонда капитального ремонта 8(4012)303-543. Получить консультацию возможно обратившись лично в Фонд капитального ремонта по адресу: г. Калининград, ул. Уральская, д. 18, 4-ый этаж (предварительная запись по телефону 8(4012)303-541). Наверх |
| К кому нужно обратиться, если капитальный ремонт дома не качественно и не полностью? |
|---|
|
Информацию по вопросам сроков, объемов и качества проведенного капитального ремонта в многоквартирных домов на территории Калининградской области можно получить обратившись в Специализированную некоммерческую организацию Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», расположенную по адресу 236000, г. Калининград, ул. Уральская, д. 18, 4 этаж. 8 (4012) 570-607 - телефон горячей линии, 8 (4012) 303-541 - приемная. Фонд является специализированной некоммерческой организацией – региональным оператором, который осуществляет деятельность, направленную на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта многоквартирных домов на территории Калининградской области. Наверх |
| Если квартира неприватизирована должен я платить за капитальный ремонт? |
|---|
|
В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. В связи с тем, что Вы не являетесь собственником жилого помещения, Вы не должны платить взносы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. Наверх |
ул. Дмитрия Донского, 1.
Тел.: +7 (4012) 599-093.
Факс: +7 (4012) 599-019.
[email protected]
